Le Portugal a la cote auprès des investisseurs français. Sa proximité géographique et culturelle, son patrimoine, son art de vivre et son climat ensoleillé sont autant de raisons qui expliquent l'engouement des Français pour ce pays qui sort enfin de la crise. Mais est-il si intéressant d'investir dans son patrimoine immobilier ?

Histoire récente du marché immobilier au Portugal.

Dans les années 1960, le Portugal a connu des problèmes de mouvement de population plutôt rurale vers les grandes villes, et à donc connu un manque d’habitation. Des nombreuses maisons, immeubles se sont construits en marge de la légalité, et sans penser à l’aménagement du territoire. Et c’est 10 ans plus tard, lorsque les portugais sont revenus des ex-colonies que des villes comme Lisbonne et Porto s’est fortement dégradés ce qui a aggravé la situation du secteur immobilier au Portugal par un manque d’habitation constant.Le marché immobilier à connu une forte demande à la fin des années 1980, ce qui à entrainé une croissance de la valeur patrimoniale des biens du a plusieurs facteurs majeurs :• Croissance économique globale du pays • Stabilité politique • Augmentation de l’investissement direct étranger • Stagnation antérieure de la construction de l’immobilier (qui a duré plus de 15ans) • Niveau très bas des prix des bien immeubles comparé aux autres pays de l’Union Européenne • Apparition et exercice de plusieurs fonds immobiliers.Les années 90 ont été marquées par la forte croissance du marché résidentiel et par la conséquente augmentation des indices de prix des immeubles.De 1998 à 2010 plus de 100.000 résidences ont été construites tous les ans. Actuellement, on dénombre plus de 10 résidences par milliers d'habitants, ceci est, pratiquement le double de la moyenne de l'Union Européenne (à 15), qui se situe dans les 5,8 par milliers d'habitants, à peine dépassés par l'Irlande et l'Espagne.
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Au sommaire :
  • Histoire récente du marché immobilier au Portugal.
  • Situation actuelle du marché de l'investissement immobilier
  • Perspectives du marché immobilier
  • Réhabilitation urbaine
  • Mesures fiscales

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