Au Portugal, le départ des jeunes du foyer familial se fait tardivement (29 ans) ; l’espérance de vie dans le pays est de 81 ans, légèrement inférieure à celle de la France (82 ans).Le marché immobilier portugais a subi de plein fouet la crise des années 2007-2013. Le nombre de permis de construire a été divisé par 9 (passant de 66 000 à 7 000 permis). Cette baisse de l’activité s’est toutefois accompagnée d’une stabilité des prix.Toutefois depuis 2014, le volume de transactions (neuf et ancien) se redresse pour atteindre 107 000 opérations en 2015 (+27 % par rapport à 2014) et le volume de crédits à l’habitat a doublé (4 Mds€ en 2015) encore loin des niveaux d’avant crise ; les prix ont augmenté de 3 %.Les résidences principales sont réparties entre appartement à 55 % et maison à 45 %. La proportion de propriétaires y est de 75 % contre 70 % dans l’Union européenne.

Les prix de l'immobilier neuf et anciens

Les prix de l'immobilier ont augmenté de 9% entre 2006 et 2015 au Portugal

Volume de transactions, neuf et ancien

Entre 2014 et 2015, le volume de transactions est en hausse de 27 %

Prix moyen/m² à fin 2015

PORTUGAL1 079,5 €/m²
Lisbonne2 381 €/m² Porto2 000 €/m² Aveiro1 370 €/m² Faro1 163 €/m² Evora1 111 €/m² Viana do Castelo1 042 €/m² Beja917 €/m² Viseu917 €/m² Leiria833 €/m² Castelo Branco813 €/m² Portalegre781 €/m Guarda654 €/m² Bragança633 €/m² Braga498 €/m²
FRANCE3 775,5 €/m²
Paris8 387 €/m² Lyon3 869 €/m² Bordeaux3 450 €/m² Strasbourg3 110 €/m² Nantes2 923 €/m² Toulouse2 887 €/m² Lille2 834 €/m² Marseille2 744 €/m²

Évolution des gains d’efficacité énergétique des logements

Entre 2000 et 2013, le gain d’efficacité énergétique des logements est en hausse de 36% au Portugal contre 24% en France.

Évolution des coûts de construction sur 10 ans

Entre 2005 et 2014, le cout de construction à augmenté de 23% au Portugal contre 18% en France.

Permis de construire

Le nombre de permis de construire a été divisé par 10 entre 2004 et 2015 passant de 77000 à 8000 permis de construire.

Volume de crédits à l'habitat

Entre 2014 et 2015, le volume de crédits a été multiplié par 2 pour atteindre les 4 mds€ ; toutefois, ce niveau est inférieur de 4 fois à celui d'avant-crise (18 mds€ en 2005).

Surperficie moyenne d'un bien immobilier

La superficie moyenne d'un bien au Portugal s'élève à 112 m² contre 102 m² pour la France et pour la moyenne UE.

Propriétaires vs Locataires

La proportion de propriétaires au Portugal est de 75% tandis qu'en France elle est de 65% seulement.